Vivienda y urbanismo

En 2024 el sector inmobiliario español seguirá avanzando hacia una mayor profesionalización, especialización, eficiencia y transparencia.

2024 será un año en el que el sector inmobiliario español seguirá avanzando hacia una mayor profesionalización, especialización, eficiencia y transparencia. Así lo reclaman los clientes, inversores, accionistas, proveedores, entidades financieras e incluso administraciones públicas. En este camino, la promoción residencial tiene ante sí seis grandes desafíos.

Desafío 1. Atraer capital

El primer gran reto es presentar a España como una gran oportunidad para el capital, ya sea para el desarrollo de suelo, de nuevas promociones o para la regeneración urbana. La industria inmobiliaria es muy intensiva en capital: para fabricar 100.000 viviendas son necesarios no menos de 5.000 millones de euros de capital permanente (equity) y alrededor de 15.000 millones de euros en deuda.…  Seguir leyendo »

Las pensiones preocupan en todo el mundo. Los sistemas existentes distan de ser perfectos, la duración de la vida es cada vez mayor y la digitalización amenaza con hacer desaparecer una buena porción de empleos convencionales y no convencionales. Los sistemas públicos de pensiones batallan para cuadrar sus cuentas y mantener las prestaciones mientras se inicia la pesada digestión de los 'baby-boomers' en las baqueteadas tragaderas financieras de la Seguridad Social y el mantenimiento del poder adquisitivo acrecienta el bolo alimenticio que transita por dichas tragaderas y la esperanza de vida, Dios no lo impida, sigue creciendo una vez recuperados su nivel y tendencia tras el Covid-19.…  Seguir leyendo »

La ciudad mustia

¡Qué malestar! De un tiempo a esta parte, todo son lloros con lo mal que se vive en las ciudades. ¿Es para tanto? Quizá. Al fin y al cabo, la ciudad es odiosa desde los tiempos de Babilonia. Claro que hay un cierto pavoneo intelectual que se envanece en el pesimismo y en que algunos, reconozcámoslo, se deleitan cosa mala.

Hace unos meses, un prestigiado escritor afirmó en una afligida tribuna, publicada en el otrora diario independiente de la mañana, que las terrazas y el turismo han privatizado el Madrid de su juventud, donde se comía en abundancia por cuatro perras: «una época en la que se podía ser pobre y vivir en las ciudades, y disfrutar de ellas».…  Seguir leyendo »

Parque Joan Miró en Barcelona.Gianluca Battista

Las cotorras vuelan frente a mi balcón. Podrían pasar desapercibidas entre los árboles de la peatonal, pero el canto es inconfundible. Cada mañana, el mismo ritual: mi perro rasca la puerta, me abrigo y caminamos juntos, en la misma dirección que las cotorras. A media cuadra nomás, detrás de la biblioteca, pongo los pies sobre la tierra. Respiro otro aire. Las tórtolas vuelan junto a las gaviotas que se atreven a dejar atrás el mar y dar unas vueltas sobre este mismo cielo. Quien puede sentir el rumor de las criaturas en plena ciudad, sabe que es pura fortuna. Yo también lo sé.…  Seguir leyendo »

En la COP28, las ciudades nos mostrarán el camino

Los Estados nación, presidentes y primeros ministros son los participantes que aparecen en primera plana y atraen más atención en la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático de cada año. Sin embargo, durante la última década y con mucha menos fanfarria, los gobiernos de las ciudades, estados y regiones (conocidos como «subnacionales») han estado implementando los lineamientos del acuerdo climático de París, aun cuando los gobiernos de sus países no lo hayan hecho. Para ello han invertido en sistemas de energías limpias y otras innovaciones urbanas para reducir las emisiones a escala local, y compartido las experiencias exitosas a través de redes como el Grupo de Liderazgo Climático C40 y el Pacto Global de Alcaldes para acelerar los avances a una escala mayor.…  Seguir leyendo »

Cómo subsanar el sector inmobiliario de China

En las dos décadas transcurridas desde que el Consejo Estatal de China clasificó al sector inmobiliario como una “industria pilar”, el sector ha experimentado un rápido desarrollo, impulsando el crecimiento del PIB e inspirando en millones de chinos el sueño de tener su casa propia. Pero el sector hoy está plagado de problemas, desde precios altos hasta deudas gigantescas, y amenaza con minar el crecimiento en un momento en que China no puede permitírselo.

Aunque no existe la propiedad privada de la tierra en China, los hogares están ansiosos por tener su vivienda propia, tanto para mejorar sus condiciones de vida como para acumular riqueza.…  Seguir leyendo »

There Is Another Paris

Tourists visiting the Sacré-Coeur Basilica, the magnificent snow-white cathedral towering over northern Paris, tend to descend the Butte Montmartre the way they came up. After visiting the church, they might make a stop at the Place du Tertre, the historic square of Montmartre encircled by restaurants promising authentic French cuisine at unauthentically French prices. They might admire the dozens of street artists churning out quick sketches of passers-by and peddling hastily made watercolors. They might even jostle to the edge of the square to sneak a final glance at the city from one of its highest points. But once they’ve had enough, they’ll most likely make their way down the south side of the hill, following the path of the funicular toward the recognizable sights of central Paris.…  Seguir leyendo »

The Japan delegation attend the athlete village entering ceremony ahead of the 1956 Melbourne Olympic Games in Australia. The Asahi Shimbun/Getty Images

The breathless mission statement of the Paris 2024 Olympics tells us that, “Sport has the power to change everything, improving education, health, and social inclusion”. Sport’s potency does not, however, seem to stretch to problems of housing and homelessness.

This September, city authorities and police have been busy closing down homeless camps across Paris and moving unhoused people out of the French capital, while the first luxury apartments in the Olympic Village have already gone on sale.

The government housing department says the relocation plan is aimed at decreasing the burden in this urban area and ensuring the homeless have greater support in the provinces.…  Seguir leyendo »

The Great Pyramid of Khufu, right, and the pyramid of Khafre appear behind buildings in the outskirts of Cairo on March 2. (Khaled Desouki/AFP/Getty Images)

Cairo, a city of 22 million, is one of the most densely populated metropolises on the planet. Stacked side by side and almost atop one another, buildings swallow the city’s skyline, which itself is shrouded with sand blown in from the surrounding deserts. Public gardens offer an oasis in this parched expanse — where young people can picnic, walk or enjoy respite from cramped home life. Lovers find refuge and privacy. For many people, old and young, the gardens are the only place away from the city’s lung-scratching pollution to take in nature, relax, stretch and breathe deeply. The gardens are also places for conversation and debate in a country where such acts can be viewed as seditious.…  Seguir leyendo »

Jardines en un hotel en Singapur. Fbehar0 / Shutterstock

Recientemente, se ha celebrado en Berlín el Congreso Internacional de Infraestructuras Verdes, organizado por la World Green Infrastructure Network, una red mundial de colaboración que promueve la integración de las infraestructuras verdes en la planificación urbana. Allí nos reunimos académicos, científicos, empresarios, funcionarios y público en general para expresar ideas y propuestas en un crisol que ha recogido 1 200 participantes, 100 ponentes de 40 países y 60 expositores empresariales.

La actualidad y variedad temática ha incluido el cambio climático, la calidad medioambiental, las huellas energéticas y de carbono y tecnología que constituyen la punta de iceberg de los problemas que nos azotan hoy día.…  Seguir leyendo »

En las elecciones del domingo 23 de julio, el PP y Vox pueden tener mayoría y derribar gran parte de los avances conseguidos. A las mujeres nos recortarán derechos, la vivienda será vista como mercancía, la educación y la salud se venderán al mejor postor. Pero hay un tema en particular que me fascina. ¿Cómo se ha conseguido tergiversar el imaginario y mentir de tal forma que la gente se crea la mentira? Es como el bulo de la mermelada y Ricky Martin, que hay gente que sigue diciendo que su primo lo vio. ¿En serio? Pues pasa lo mismo con la vivienda en diferentes temas.…  Seguir leyendo »

Bajé un domingo a la pastelería, compré tartaleta de limón y de fresa, mousse de tres chocolates y un pedazo de brownie. Luego me fui a visitar a una familia en el extrarradio de Madrid: estuve hablando con Richard toda la mañana, de los reveses de la vida, de la piscina del barrio, hasta de Dios, mientras sus tres hijas jugueteaban por el salón y creaban el típico caos infantil. Resulta que Josefina también trajo bollería del supermercado, pero dimos buena cuenta de todo tomando café con leche, con la tele puesta de fondo y las fotos de su boda, aquellos días felices, en las paredes.…  Seguir leyendo »

‘The new law would increase protections for vulnerable tenants, and tax landlords who hold on to empty homes.’ Apartment buildings in Cornellà de Llobregat, Barcelona, Spain. Photograph: Aluxum/Alamy

A housing revolution is taking place in Spain. On 26 May, a monumental new housing law came into force. It was the culmination of years of work and sought to enshrine housing as a human right. But now that vision is in danger. Two days after the law passed, rightwing parties won seats in local and regional elections. Last week Spain’s prime minister, Pedro Sánchez, called a snap election. On 23 July, when Spain goes to the polls, the fate of this law will hang in the balance.

The origins of the law go back decades. In 1956, José Luis de Arrese, who would become Franco’s first housing minister, said that Spain had to change from “a country of working-class tenants to a country of homeowners”.…  Seguir leyendo »

El proyecto de ley del derecho a la vivienda que acaba de ser aprobado por el Senado incluye una prohibición al pago del alquiler en efectivo. Asíllo establece el párrafo 3 del artículo 17: «El pago se efectuará a través de medios electrónicos. Excepcionalmente, cuando alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago y a solicitud de esta, se podrá efectuar en metálico y en la vivienda arrendada».

Excluir el efectivo para el pago del alquiler es excluir la moneda de curso legal y perjudicar a inquilinos y propietarios. Es una medida introducida sin un estudio que analice a quién beneficia.…  Seguir leyendo »

El debate sobre la política de vivienda en España se ha reavivado recientemente ante el anuncio realizado el 14 de abril por el Gobierno de coalición de establecer un tope nacional a la tasa de crecimiento de los alquileres. Sin embargo, el debate sobre esta política de control de rentas fue eclipsado poco después, con la retahíla de anuncios por parte de Pedro Sánchez sobre la financiación de un importante número de viviendas en alquiler.

La discusión sobre los efectos de la política de control de rentas ha quedado desafortunadamente en un segundo plano. No fue así en los recientes debates por las alcaldías de París y Londres, donde esta política ocupó un lugar principal.…  Seguir leyendo »

Buscando vivienda pública desesperadamente

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha lanzado el reto de conseguir, a largo plazo (20 años), que el parque público sea el 20% del total, ambicioso (o desesperado) si tenemos en cuenta que la vivienda pública es ahora solo un 3% del total. Necesario, sin embargo.

Desde la restauración democrática, España viene confiando al mercado -casi exclusivamente- la creación de viviendas, en contraste con los países de nuestro entorno, pero nuestro modelo está en crisis desde los primeros años del milenio. El boom de construcción residencial que se inició a finales de los noventa terminó en una burbuja de precios que explotó en 2008, por no sustentarse en el poder adquisitivo de los hogares, y dejó a España en una gran crisis nacional, con una larga recesión, una crisis bancaria masiva, un stock de viviendas vacías y una lenta recuperación económica.…  Seguir leyendo »

De aquellos polvos, estas ‘okupaciones’

Las okupaciones de viviendas no son fruto de una especial idiosincrasia española, son el resultado de un cúmulo de desaguisados provocados por la sistemática antipolítica de vivienda de los gobiernos del PP. La ley liberalizadora del suelo del PP permitió que, sin ninguna base demográfica justificativa, llegásemos en la primera década del siglo al gran éxito, récord europeo, de construir 600.000 viviendas al año.

Para que estas viviendas se pudieran vender, propició que el Banco de España se pusiera de perfil, que no interviniera a pesar de las recomendaciones del Banco Central Europeo, ante una concesión masiva de créditos hipotecarios por parte de bancos y cajas de ahorros, en las antípodas de las del resto de países europeos.…  Seguir leyendo »

Los okupas juegan para la izquierda

Para un latinoamericano tercermundista de clase media que viene a vivir a un país europeo parece ciencia ficción ver lo que el Gobierno hace con el derecho a la propiedad privada. Las coloridas contradicciones entre una España que quiere ser moderna y verde, pero que permite lo más negro del delito, vuelve daltónico al ojo foráneo.

La okupación enciende los ánimos. Toca las más profundas fibras, las conectadas con nuestra condena original: el fruto del sudor de nuestra frente. La propiedad privada es uno de los derechos menos discutibles del mundo.

Frente a un Estado que no se ocupa, el individuo debe reaccionar.…  Seguir leyendo »

Es innegable que la vivienda es un bien de primera necesidad, pues sin un techo, los jóvenes no se emancipan, las familias no crecen y los ciudadanos viven en unas condiciones que hacen difícil el desarrollo personal con dignidad.

Lo que no es tan claro es que la casa la deba proveer el sector público a costa del ahorro de los ciudadanos, coartando el legítimo derecho a negociar el precio de la cesión del uso de las viviendas. Existen sobrados ejemplos –Alemania es uno de ellos– donde la injerencia en el mercado inmobiliario ha tenido consecuencias nefastas, pues la intervención pública en los precios es siempre un error, ya que provoca una contracción de la oferta, que lleva a una inevitable subida de precios.…  Seguir leyendo »

Malos tiempos corren para el Derecho. Y peores cuando los ataques provienen de quienes están especialmente obligados, por la ética y por la ley, a respetarlo. Desde hace décadas viene hablándose por los juristas de una crisis del Derecho, crisis que empeora cuando determinados gobernantes y servidores de la ley le dan la espalda a ésta, la retuercen, la manipulan y, en definitiva, la prostituyen.

Esa crisis del Derecho incide en la actualidad con inusitada virulencia sobre los ciudadanos del primer cuarto de la presente centuria. La singularidad reside en que las agresiones a los principios, reglas y valores jurídicos provienen de los integrantes de una coalición gubernamental que logra una mayoría parlamentaria a fuer de sumar formaciones hostiles y depredadoras de la nación española.…  Seguir leyendo »