Vivienda y urbanismo

Vista aérea del barrio de Eixample, en Barcelona.Pol Albarrán (Getty Images)

Quien haya jugado a Los Sims sabrá lo difícil que es que todo cuadre en una ciudad. En el popular videojuego en el que el objetivo es simular la sociedad, el jugador es una especie de creador, y todo lo que haga tendrá consecuencias para los sims, los personajes para los que hay que construir un hogar y velar por todos sus deseos —o, si uno tiende a ser un creador maligno, hacerlos enfadar y entristecer—. En el juego, si se ubica una comisaría al lado de la casa que ha construido para sus avatares, aumentará su sensación de seguridad, pero subirán los precios; si planta árboles y diseña parques y paseos, el sim estará feliz y sano, pero quizá llegará más tarde al trabajo que si hubiese una gran autovía; si construye fuentes y puestos de comida, no padecerá ni sed ni hambre.…  Seguir leyendo »

Las casas no son pimientos

Cuando tenía 11 años, le pregunté a mi padre cómo funcionaba la Bolsa. Tras pedirme el paquete de cromos que tenía en el bolsillo, me pregunto cuál era el que tenía repetido más veces. Poli, del Cádiz. ¿Por cuántos lo puedes cambiar? Por ninguno, respondí, ya lo tiene todo el mundo. ¿Y cuál es el que más vale? Lineker, dije, no lo tiene nadie. Pues esa es la idea. Las empresas se dividen en trozos que se llaman acciones, explicó, y el precio depende de las que haya y lo solicitadas que estén. Se forman corrillos, como en el colegio, y ahí se deciden los precios.…  Seguir leyendo »

El fuerte apego por la vivienda en propiedad forma parte del ADN de los españoles. Sin embargo, desde 2015, a pequeños pasos, está aumentando la opción del alquiler en detrimento de la propiedad. Más como una vía de escape, ante las dificultades para comprar vivienda, que como un cambio en la tradicional preferencia por el ladrillo. Los datos de la última ola de la Encuesta de Presupuestos Familiares dejan claro que, por cohortes de edad, los mayores usuarios del alquiler son los jóvenes. El 40% de los menores de 35 años emancipados vivían en 2015 de alquiler; en 2019 casi el 50%.…  Seguir leyendo »

La vivienda es la palanca quebrada de la repoblación de la España despoblada. Dos tercios de la superficie de nuestro país adolecen (se duelen, en realidad) de una baja densidad de población y algunas de sus comarcas afrontan un riesgo severo de despoblación. La despoblación no la causa un solo factor, sino una multiplicidad de ellos que no se suman, se componen. La despoblación tampoco viene sola, sino que arrastra condiciones que, a su vez, refuerzan su círculo vicioso.

Estos factores, grosso modo, se agrupan en media docena de categorías como el empleo, los servicios esenciales, la movilidad, la conectividad, las normativas escasas (fiscalidad diferenciada) o excesivas (regulaciones) y la vivienda.…  Seguir leyendo »

a existencia de uno de nuestros mejores escritores contemporáneos, Julio Llamazares, ha estado marcada desde su infancia por un hecho inusual, vinculado directamente al lugar en el que vino al mundo. Como muchos de ustedes ya sabrán, Llamazares nació en un pequeño pueblo leonés, Vegamián, que, décadas atrás, quedó sumergido para siempre bajo las aguas del embalse del Porma.

«Muchas veces me preguntan que cómo ha influido este dato en mi vida y en mi obra literaria. Y la verdad es que nunca sé muy bien qué responder, porque, evidentemente, de algún modo me habrá influido, pero no sé cómo ni hasta qué punto.…  Seguir leyendo »

Los edificios contribuyen en gran medida al consumo de energía y a las emisiones de carbono, representando aproximadamente el 40% y el 30% respectivamente a nivel mundial.

Agravando este escenario, el parque inmobiliario de nuestro país, con una edad media de 43 años, se enfrenta al gran reto en el que 4 de cada 5 edificios son ineficientes, lo que se traduce en que de los más de 26 millones de viviendas, cerca de 20 millones no cumplen con las normativas de eficiencia y más del 80% tiene certificaciones energéticas E, F o G, las más bajas en la escala.

Esto subraya la urgencia de reconsiderar nuestras prácticas en el diseño, la construcción y la renovación de espacios habitacionales y laborales para enfrentar esta situación de manera efectiva.…  Seguir leyendo »

En 2024 el sector inmobiliario español seguirá avanzando hacia una mayor profesionalización, especialización, eficiencia y transparencia.

2024 será un año en el que el sector inmobiliario español seguirá avanzando hacia una mayor profesionalización, especialización, eficiencia y transparencia. Así lo reclaman los clientes, inversores, accionistas, proveedores, entidades financieras e incluso administraciones públicas. En este camino, la promoción residencial tiene ante sí seis grandes desafíos.

Desafío 1. Atraer capital

El primer gran reto es presentar a España como una gran oportunidad para el capital, ya sea para el desarrollo de suelo, de nuevas promociones o para la regeneración urbana. La industria inmobiliaria es muy intensiva en capital: para fabricar 100.000 viviendas son necesarios no menos de 5.000 millones de euros de capital permanente (equity) y alrededor de 15.000 millones de euros en deuda.…  Seguir leyendo »

Las pensiones preocupan en todo el mundo. Los sistemas existentes distan de ser perfectos, la duración de la vida es cada vez mayor y la digitalización amenaza con hacer desaparecer una buena porción de empleos convencionales y no convencionales. Los sistemas públicos de pensiones batallan para cuadrar sus cuentas y mantener las prestaciones mientras se inicia la pesada digestión de los 'baby-boomers' en las baqueteadas tragaderas financieras de la Seguridad Social y el mantenimiento del poder adquisitivo acrecienta el bolo alimenticio que transita por dichas tragaderas y la esperanza de vida, Dios no lo impida, sigue creciendo una vez recuperados su nivel y tendencia tras el Covid-19.…  Seguir leyendo »

La ciudad mustia

¡Qué malestar! De un tiempo a esta parte, todo son lloros con lo mal que se vive en las ciudades. ¿Es para tanto? Quizá. Al fin y al cabo, la ciudad es odiosa desde los tiempos de Babilonia. Claro que hay un cierto pavoneo intelectual que se envanece en el pesimismo y en que algunos, reconozcámoslo, se deleitan cosa mala.

Hace unos meses, un prestigiado escritor afirmó en una afligida tribuna, publicada en el otrora diario independiente de la mañana, que las terrazas y el turismo han privatizado el Madrid de su juventud, donde se comía en abundancia por cuatro perras: «una época en la que se podía ser pobre y vivir en las ciudades, y disfrutar de ellas».…  Seguir leyendo »

Parque Joan Miró en Barcelona.Gianluca Battista

Las cotorras vuelan frente a mi balcón. Podrían pasar desapercibidas entre los árboles de la peatonal, pero el canto es inconfundible. Cada mañana, el mismo ritual: mi perro rasca la puerta, me abrigo y caminamos juntos, en la misma dirección que las cotorras. A media cuadra nomás, detrás de la biblioteca, pongo los pies sobre la tierra. Respiro otro aire. Las tórtolas vuelan junto a las gaviotas que se atreven a dejar atrás el mar y dar unas vueltas sobre este mismo cielo. Quien puede sentir el rumor de las criaturas en plena ciudad, sabe que es pura fortuna. Yo también lo sé.…  Seguir leyendo »

En la COP28, las ciudades nos mostrarán el camino

Los Estados nación, presidentes y primeros ministros son los participantes que aparecen en primera plana y atraen más atención en la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático de cada año. Sin embargo, durante la última década y con mucha menos fanfarria, los gobiernos de las ciudades, estados y regiones (conocidos como «subnacionales») han estado implementando los lineamientos del acuerdo climático de París, aun cuando los gobiernos de sus países no lo hayan hecho. Para ello han invertido en sistemas de energías limpias y otras innovaciones urbanas para reducir las emisiones a escala local, y compartido las experiencias exitosas a través de redes como el Grupo de Liderazgo Climático C40 y el Pacto Global de Alcaldes para acelerar los avances a una escala mayor.…  Seguir leyendo »

Cómo subsanar el sector inmobiliario de China

En las dos décadas transcurridas desde que el Consejo Estatal de China clasificó al sector inmobiliario como una “industria pilar”, el sector ha experimentado un rápido desarrollo, impulsando el crecimiento del PIB e inspirando en millones de chinos el sueño de tener su casa propia. Pero el sector hoy está plagado de problemas, desde precios altos hasta deudas gigantescas, y amenaza con minar el crecimiento en un momento en que China no puede permitírselo.

Aunque no existe la propiedad privada de la tierra en China, los hogares están ansiosos por tener su vivienda propia, tanto para mejorar sus condiciones de vida como para acumular riqueza.…  Seguir leyendo »

There Is Another Paris

Tourists visiting the Sacré-Coeur Basilica, the magnificent snow-white cathedral towering over northern Paris, tend to descend the Butte Montmartre the way they came up. After visiting the church, they might make a stop at the Place du Tertre, the historic square of Montmartre encircled by restaurants promising authentic French cuisine at unauthentically French prices. They might admire the dozens of street artists churning out quick sketches of passers-by and peddling hastily made watercolors. They might even jostle to the edge of the square to sneak a final glance at the city from one of its highest points. But once they’ve had enough, they’ll most likely make their way down the south side of the hill, following the path of the funicular toward the recognizable sights of central Paris.…  Seguir leyendo »

The Japan delegation attend the athlete village entering ceremony ahead of the 1956 Melbourne Olympic Games in Australia. The Asahi Shimbun/Getty Images

The breathless mission statement of the Paris 2024 Olympics tells us that, “Sport has the power to change everything, improving education, health, and social inclusion”. Sport’s potency does not, however, seem to stretch to problems of housing and homelessness.

This September, city authorities and police have been busy closing down homeless camps across Paris and moving unhoused people out of the French capital, while the first luxury apartments in the Olympic Village have already gone on sale.

The government housing department says the relocation plan is aimed at decreasing the burden in this urban area and ensuring the homeless have greater support in the provinces.…  Seguir leyendo »

The Great Pyramid of Khufu, right, and the pyramid of Khafre appear behind buildings in the outskirts of Cairo on March 2. (Khaled Desouki/AFP/Getty Images)

Cairo, a city of 22 million, is one of the most densely populated metropolises on the planet. Stacked side by side and almost atop one another, buildings swallow the city’s skyline, which itself is shrouded with sand blown in from the surrounding deserts. Public gardens offer an oasis in this parched expanse — where young people can picnic, walk or enjoy respite from cramped home life. Lovers find refuge and privacy. For many people, old and young, the gardens are the only place away from the city’s lung-scratching pollution to take in nature, relax, stretch and breathe deeply. The gardens are also places for conversation and debate in a country where such acts can be viewed as seditious.…  Seguir leyendo »

Jardines en un hotel en Singapur. Fbehar0 / Shutterstock

Recientemente, se ha celebrado en Berlín el Congreso Internacional de Infraestructuras Verdes, organizado por la World Green Infrastructure Network, una red mundial de colaboración que promueve la integración de las infraestructuras verdes en la planificación urbana. Allí nos reunimos académicos, científicos, empresarios, funcionarios y público en general para expresar ideas y propuestas en un crisol que ha recogido 1 200 participantes, 100 ponentes de 40 países y 60 expositores empresariales.

La actualidad y variedad temática ha incluido el cambio climático, la calidad medioambiental, las huellas energéticas y de carbono y tecnología que constituyen la punta de iceberg de los problemas que nos azotan hoy día.…  Seguir leyendo »

En las elecciones del domingo 23 de julio, el PP y Vox pueden tener mayoría y derribar gran parte de los avances conseguidos. A las mujeres nos recortarán derechos, la vivienda será vista como mercancía, la educación y la salud se venderán al mejor postor. Pero hay un tema en particular que me fascina. ¿Cómo se ha conseguido tergiversar el imaginario y mentir de tal forma que la gente se crea la mentira? Es como el bulo de la mermelada y Ricky Martin, que hay gente que sigue diciendo que su primo lo vio. ¿En serio? Pues pasa lo mismo con la vivienda en diferentes temas.…  Seguir leyendo »

Bajé un domingo a la pastelería, compré tartaleta de limón y de fresa, mousse de tres chocolates y un pedazo de brownie. Luego me fui a visitar a una familia en el extrarradio de Madrid: estuve hablando con Richard toda la mañana, de los reveses de la vida, de la piscina del barrio, hasta de Dios, mientras sus tres hijas jugueteaban por el salón y creaban el típico caos infantil. Resulta que Josefina también trajo bollería del supermercado, pero dimos buena cuenta de todo tomando café con leche, con la tele puesta de fondo y las fotos de su boda, aquellos días felices, en las paredes.…  Seguir leyendo »

‘The new law would increase protections for vulnerable tenants, and tax landlords who hold on to empty homes.’ Apartment buildings in Cornellà de Llobregat, Barcelona, Spain. Photograph: Aluxum/Alamy

A housing revolution is taking place in Spain. On 26 May, a monumental new housing law came into force. It was the culmination of years of work and sought to enshrine housing as a human right. But now that vision is in danger. Two days after the law passed, rightwing parties won seats in local and regional elections. Last week Spain’s prime minister, Pedro Sánchez, called a snap election. On 23 July, when Spain goes to the polls, the fate of this law will hang in the balance.

The origins of the law go back decades. In 1956, José Luis de Arrese, who would become Franco’s first housing minister, said that Spain had to change from “a country of working-class tenants to a country of homeowners”.…  Seguir leyendo »

El proyecto de ley del derecho a la vivienda que acaba de ser aprobado por el Senado incluye una prohibición al pago del alquiler en efectivo. Asíllo establece el párrafo 3 del artículo 17: «El pago se efectuará a través de medios electrónicos. Excepcionalmente, cuando alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago y a solicitud de esta, se podrá efectuar en metálico y en la vivienda arrendada».

Excluir el efectivo para el pago del alquiler es excluir la moneda de curso legal y perjudicar a inquilinos y propietarios. Es una medida introducida sin un estudio que analice a quién beneficia.…  Seguir leyendo »